RSS - рассылка Доклад «О реализации мероприятия установление предельного срока утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (Смоленский р-н)

Докладчик: Филатова Наталья Викторовна - начальник управления по земельным и имущественным отношениям Администрации Смоленского района 


Во исполнение Плана мероприятий по сокращению срока утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории до 18 дней, Управлению Администрации Смоленского района дано указание рассматривать поступившие заявления об утверждении схем во внеочередном порядке, сразу по их поступлению. До утверждения Правительством Алтайского края Плана мероприятий заявления рассматривались в порядке их поступления, и срок рассмотрения доходил до предельного, до 30 дней.

В настоящее время рассмотрение схем начинаем еще на личном приеме до написания заявления, руководствуясь утвержденными правилами землепользования и застройки, генеральными планами и публичной кадастровой картой.

При поступлении заявлений процесс согласования схемы размещения земельного участка проводится с учетом требований п. 2 ст. 10.11 ЗК РФ: это

·         утвержденные документы территориального планирования,

·         правила землепользования и застройки,

·         проекты планировки территории (при их наличии),

·         землеустроительная документация (также при наличии),

·         положения об особо охраняемой природной территории,

·         материалы и сведения о наличии зон с особыми условиями использования территории,

·         материалы и сведения о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях,

·         материалы и сведения о местоположении границ земельных участков,

·         материалы и сведения о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

При необходимости специалистами отдела архитектуры и управления по земельным отношениям осуществляют выезд на местность.

Также Администрация района направляет на согласование (в целях осмотра в натуре местоположения испрашиваемого земельного участка) и присвоения адреса в сельсовет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка. Постановления о присвоении адресов сельсоветами направляются в электронном виде по эл. почте. 

Если возникают, какие-либо замечания по местоположению, по составлению схемы со всеми кадастровыми инженерами, работающими на территории Смоленского района (4) налажен конструктивный диалог и работа с ними ведется по телефону и электронной почте, т.е. все замечания исправляются сразу и направляются в наш адрес эл. почты.

Исключив все возможные основания для отказа в утверждении представленной схемы разрабатывается постановление Администрации района об утверждении схемы.

Ввиду того, что объем поступающих заявлений возможно не так велик и процесс согласования схем не так сложен, по сравнению с городскими округами, срок утверждения схемы в среднем составляет не более 2 дней.

В районе утвержден административный регламент «Утверждение схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории» в котором, установлен срок утверждения схем 30 дней. В настоящее время изготовлен проект постановления о внесении изменений в данный регламент и установления срока утверждения схем 18 дней, как это предусматривает План мероприятий, утвержденный Правительством Алтайского края.

В текущем году согласовывались схемы по размещению автомобильных дорог, газопроводов, объектов связи, объектов торговли, строительства цеха по приему и переработке молока, сельскохозяйственного использования, при перераспределении, разделе, объединении земельных участков. В 90% случаях рассмотрение и утверждение схем в кратчайшие сроки являлось экономически значимой для развития района.

Все утвержденные постановления сканируются и направляются в электронном виде кадастровому инженеру, который ее изготовил для формирования файла в формата .xml.

В заключении добавлю что, в соответствии с п. 20 ст.11.10 орган власти, утвердивший схему расположения земельного участка, обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия решения об утверждении схемы направить в Росреестр указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка. Сведения, содержащиеся в указанном решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Во исполнение данного пункта все постановления об утверждении схем в формате .pdf с приложение файла в формате .xml подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью Администрацией направляются на электронный адрес в Росреестр (в г. Москва) и соответственно все утвержденные схемы Смоленского района отображены на публичной кадастровой карте (обозначены голубым цветом). Что значительно упрощает процесс рассмотрения новых заявлений при совпадении местоположений испрашиваемых земельных участков. Такие случаи в нашей практике тоже были.